由于最近的一连串地产调控政策，房价迎来一波下调，但是，透过现象看本质，我们发现，虽然房价在下跌，但关于商办类土地的交易不但没有随意下跌，反而更加火热，价格溢出，这又表明了什么了呢？

随着近来北京房地产调控新政频发，从各个环节抑制炒房行为，弥补市场漏洞，这使得北京新建住宅市场成交量价均表现为大跌。其中商住公寓的成交量成交量出现断崖式下跌，仅成交62套。

上周新建住宅仅成交634套，下降78.41%，创今年交量新低。商住公寓成交量大跌，仅成交62套，下降97.26%。上周成交均价为40022元/，下降13.75%。商住公寓成交均价为51723元/，上涨8.37%。

就在今年3月份，商住限购新政后，北京首批商业用地交易拍卖。位于北京大兴生物医药基地的一宗地块被东亚新华以10.6亿拍下，溢价率27.7%，市场一片哗然。

但正如文首提及，北京商办类地块的交易并不冷淡。当日成交的三宗商办用地均经过多轮举牌，溢价率也超过20%。这种局面反映了调控新政之后商住市场预期的一种反差，即短期看空，长期并不悲观。简单讲，房价调控只是暂时的，大家心中的稳定的房价，只是大家美好的想象。在资本家心中，房地产仍然火热，房价是压不住的。

最近，专家任志强也表示：“只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，现在不买房再等30年”。任志强再发预测：“2017年的房价还将继续上涨！”他坚定地认为，房地产仍然是国民经济支柱产业，并且今年的上涨行情会延续至年底，整体会好于去年。

他认为房价上涨主要有3个原因：

1，库存降低

总体来说，今年商场写字楼的库存是在持续增长，但住宅库存总量是在下降，部分热点城市的库存消化周期只有3到4个月，这是非常危险的。

2，人口流动

一线和强二线城市对劳动人口吸引力较大，去年开始房价涨得非常厉害，这与城市工作年龄人口比例上升有关系。

3，金融贷款

今年初房地产的高速增长，与第一季度的信贷有直接关系今年一季度1/3以上的信贷都进入到房地产行业，直接推动了房地产投资增速的增长。

综合之前来看，任志强素有大炮之名，观点向来犀利，对房地产市场总能一针见血国人对于大炮一般贬义多余褒义，可任志强的大炮最后都变成了预言，伴随着楼市一路高涨。一起看任志强曾经惊呆我们的炮，又有多少成为神预言！

不买房的人，越来越穷了！别跟房价斗气，一定要努力买房！几十年过来，一套房十万变百万，百万变千万！

本文转载腾讯新闻

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